由于房?jì)r(jià)的不斷上升，有些人為了貪便宜想買(mǎi)小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?購買(mǎi)了小產(chǎn)權房該怎么辦?
小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?
所謂的小產(chǎn)權房，有時(shí)也叫“鄉產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買(mǎi)這些房子的人大多數是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。
那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買(mǎi)呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產(chǎn)權不完整，就可能會(huì )引發(fā)后續的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對抗國家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。
當然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權房就不能轉讓?zhuān)钦f(shuō)其轉讓或銷(xiāo)售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權房。
購買(mǎi)了小產(chǎn)權房該怎么辦?
如果已經(jīng)購買(mǎi)了小產(chǎn)權房，因國家不會(huì )發(fā)放產(chǎn)權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來(lái)維護小產(chǎn)權房購買(mǎi)者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買(mǎi)了當地居民的農民房或從他人手上購買(mǎi)了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶(hù)口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專(zhuān)業(yè)機構評估市場(chǎng)風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權房
