房屋過(guò)戶(hù)，是指辦理房屋產(chǎn)權變更手續。那房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續呢?下面跟九正家居網(wǎng)來(lái)看看答案以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程。
房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續?
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產(chǎn)權利證書(shū)。
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)。
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件。
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明。
9、以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權轉讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū)。
12、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)。
13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件。
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì )給予一個(gè)回執單，按照回執單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
關(guān)鍵詞： 房屋過(guò)戶(hù)
