集資房也可以叫做單位集資房，那么大家知道集資房有房產(chǎn)證嗎?集資房和商品房的區別是什么?
集資房有房產(chǎn)證嗎?
集資房沒(méi)有房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉讓給內部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權，故集資房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購買(mǎi)集資房實(shí)際上是購買(mǎi)房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。
集資房和商品房的區別
集資房與一般商品房相比較，存在著(zhù)比較明顯的區別。
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒(méi)有特別限制;集資房則是通過(guò)單位、社會(huì )團體組織、住宅合作社來(lái)組織建設的，主要是為了解決單位和社會(huì )團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉讓的方式;集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過(guò)程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。
所以，一般商品房和集資房的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應該向政府有關(guān)部門(mén)補交土地出讓金。
關(guān)鍵詞： 集資房
