隨著(zhù)房?jì)r(jià)的居高不下，新的房產(chǎn)形式誕生了。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主，單身公寓、青年公寓社區在市場(chǎng)上大賣(mài)，因為公寓的總價(jià)普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但其實(shí)，公寓≠住宅。那么，公寓與住宅的區別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區別就是公寓一般是40年產(chǎn)權，住宅是70年產(chǎn)權。其實(shí)，公寓與住宅的區別絕不止年限不同而已。接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家一一講解吧!
住宅的種類(lèi)
住宅種類(lèi)多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分：磚木結構、磚混結構、鋼混剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復式住宅、躍層式住宅、小戶(hù)型住宅等。
(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
公寓的種類(lèi)
公寓類(lèi)型大致分三類(lèi)，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投資，一梯N戶(hù)，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即買(mǎi)即住，適合年輕人;
3、產(chǎn)權屬商業(yè)性質(zhì)，40年;
4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;
5、酒店公寓，購買(mǎi)擁有單元產(chǎn)權，可自住、出租或轉售，是一種綜合物業(yè)。
投資公寓的注意要素
交通和區域發(fā)展是購買(mǎi)的首要條件。
由于規劃要求，公寓容積率高，導致人口密度大，舒適度下降，加之水電成本高，購房客群不具備購房資格，因此售價(jià)比寫(xiě)字樓和商鋪低。購買(mǎi)公寓時(shí)，要考察土地增值情況，重點(diǎn)考察周邊競爭能力及物業(yè)管理水平，確保租價(jià)的上升。
公寓與住宅的區別
公寓與住宅的區別一、產(chǎn)權年限不同
房屋使用無(wú)限制，但土地產(chǎn)權有年限。土地年限會(huì )40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。
公寓與住宅的區別二、水電收費標準不同
住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業(yè)標準收取的。長(cháng)遠看來(lái)，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。
公寓與住宅的區別三、居住舒適度不同
住宅為兩梯三戶(hù)或四戶(hù)，人員少，不會(huì )造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無(wú)法保障。
公寓與住宅的區別四、采光條件不同
公寓衛生間和廚房基本無(wú)窗，且為內陽(yáng)臺，采光條件差?，F今的住宅是明廚明衛，采光條件比公寓好。
公寓與住宅的區別五、解決戶(hù)口規定不同
公寓是商業(yè)用地，不能解決戶(hù)口問(wèn)題。住宅的話(huà)，只要滿(mǎn)足條件，購房者可辦理戶(hù)口手續。
公寓與住宅的區別六、利率和首付不同
貸款購買(mǎi)公寓，需按照商業(yè)規定辦理，首付為50%，貸款利率會(huì )高些。貸款買(mǎi)住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。
公寓與住宅的區別七、稅費不同
購買(mǎi)公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比后者多付。住宅購買(mǎi)時(shí)間超五年，則免交個(gè)稅，如果房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，不管什么情況都要繳稅。
公寓與住宅的區別八、購買(mǎi)人群
購買(mǎi)公寓的人群需具備經(jīng)濟實(shí)力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風(fēng)和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
公寓與住宅的區別九、產(chǎn)權證的用途欄登記不同
相關(guān)部門(mén)對公寓進(jìn)行產(chǎn)權登記時(shí)，需在房屋用途一欄標注為“公寓”。
公寓與住宅的區別十、公寓不享受就近入學(xué)
在很多地方，公寓住宅不是學(xué)區房，不能解決孩子就近入學(xué)問(wèn)題。
