新房在交房時(shí)，驗房是比不可少的環(huán)節，想要保證自己的住房沒(méi)有問(wèn)題，那么就需要在裝修前解決各種隱患，在交房前的責任都歸于開(kāi)發(fā)商，之后在裝修中出現的問(wèn)題業(yè)主就能就會(huì )部分擔責了，因此大家在新房驗房時(shí)有所準備還是非常必要的，下面我們就來(lái)看看裝修驗房時(shí)需要注意什么。
新房驗房準備工作
新房在驗房前，我們會(huì )受到開(kāi)發(fā)商的交房通知單，按照需要準備的材料與證件，包括合同、房屋證明等等，這個(gè)時(shí)候就要了解驗房流程了，不妨事先準備檢查清單，還有驗房所需的小工具(紙筆、計算器、卷尺、直尺、照相機等)，便于測量、記錄和取證。
新房驗房流程
一、查驗開(kāi)發(fā)商證件
驗房的第一步是查驗開(kāi)放商的相關(guān)資料是否齊全，包括三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果證件不齊可以拒絕交房，或者在驗房交接表上注明未見(jiàn)到的相關(guān)表單，以備不時(shí)之需。
二、先驗房再簽字
開(kāi)發(fā)商的資料確認之后，開(kāi)始實(shí)地驗房，并做好記錄和拍照取證，切記先驗房后簽字，這樣驗房過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商立即整改，否則一旦簽完字再發(fā)現問(wèn)題開(kāi)發(fā)商會(huì )以“業(yè)主認可”為由拒絕進(jìn)行整改或賠付。
三、驗房
1、核實(shí)面積：要求開(kāi)發(fā)商提供面積實(shí)測表，即房屋竣工后由專(zhuān)業(yè)測繪機構給出的測量報告，比照房屋的面積、戶(hù)型、結構、朝向等是否與購房合同中的約定一致，仔細核實(shí)房屋面積和公攤面積，謹防開(kāi)發(fā)商私自將人防工程及風(fēng)井加入公攤面積。
另外可以自帶卷尺測量房子的開(kāi)間進(jìn)深大小和房間各部位的尺寸并做好記錄，如水距、披刮膩子位置、承重墻及非承重墻位置、保溫墻位置等，這些都是裝修設計時(shí)的必要參數，為以后裝修做好基礎準備。
2、硬件檢查：
墻體：檢查墻面、地面、頂面是否平整、是否有裂紋/氣泡/爆點(diǎn)，自帶小榔頭檢查墻面是否有空鼓，空鼓會(huì )引起日后墻面基層材料的龜裂、脫殼，而且容易導致裝修中打穿樓板，有條件的話(huà)最好請專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢查;
檢查地面是否有開(kāi)裂或反砂(地面用腳搓時(shí)是否出現沙粒)，目測大致地平;
檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位是否有開(kāi)裂現象，尤其是陽(yáng)臺，裂縫將有極大隱患，可能是陽(yáng)臺沉降;
檢查房頂與墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn);特別需要檢查山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方墻體是否有水跡。
如果以上這些類(lèi)似的問(wèn)題沒(méi)有在裝修前發(fā)現的話(huà)，很可能會(huì )導致裝修正常報價(jià)外的額外費用產(chǎn)生。
門(mén)：門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否順暢，是否有五金配件松動(dòng);門(mén)與框是否有變形、損壞、劃痕等，門(mén)與框是否閉合密實(shí)，大門(mén)距離地面縫隙是否足夠小，門(mén)與框連接處是否嚴密，可用小鏡子檢查門(mén)頂部與底部是否有刷實(shí)油漆。
窗：玻璃是否有劃痕、裂紋或氣泡現象，窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否順暢靈活，檢測密封性：將紙條夾在要檢驗的位置，關(guān)窗用力向外抽，抽不動(dòng)或阻力大則代表密封度良好。如果房子在7樓以上，則還要檢查門(mén)窗玻璃是否有3C安全標志。
水：檢查各水龍頭的水壓，檢查臺盆、馬桶、浴缸、各處地漏等處的排水速度和是否有積水，一般的檢查方法是在下水口灌入兩盆水左右，觀(guān)察下水速度和聲音，檢查確認之后，要將用塑料袋將這些下水口捆實(shí)或者塞實(shí)，避免以后裝修時(shí)落入異物堵塞管道。
電：電路驗收關(guān)系到裝修是否需要返工及日后的生活安全，一定要仔細檢查。
主要檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，插座必須是保險插座，衛生間的插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;用電筆/萬(wàn)用表檢查各個(gè)強弱電路是否暢通;打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
管道：要查看燃氣、暖氣的管道和接頭是否牢固，燃氣管道是否安全，漏氣報警裝置是否靈敏，計量表的外表有無(wú)破損;
檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔及位置是否合理，預留的空調孔應是里高外低，防止雨水倒灌。
3、附屬設施：
除了查驗房子本身，還要核對購房合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;對公共區域的配套設施也要進(jìn)行確認，如電梯是否安全，樓梯是否有質(zhì)量問(wèn)題，消防設施是否為擺設等。
四、收房
驗房過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，程度較輕，可以修復的，那么建議可以收房;如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電問(wèn)題，墻地面的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。必要的時(shí)候，可以使用法律武器維護自己的權益。
關(guān)鍵詞： 新房驗房
