相對于新房居高不下的房?jì)r(jià)，不少人更愿意去選擇二手房，不過(guò)對于二手房收房又不同于新房，本身就有房屋老舊的情況，經(jīng)過(guò)長(cháng)期的居住，可能會(huì )有遺留問(wèn)題，甚至簡(jiǎn)單裝修就能輕易遮蓋，因此在收房的時(shí)候要注意了，避免發(fā)生糾紛，下面我們就來(lái)看看二手房收房要注意什么，看看二手房驗房事項。
一、二手房收房家具設備檢查
購買(mǎi)的二手房被賣(mài)家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時(shí)買(mǎi)家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
不僅如此，買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等。只有確認賣(mài)家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續。
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍?huà)煸诶锩?，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。因此在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責任。
二、二手房收房質(zhì)量檢查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。選擇頂樓的買(mǎi)家，應仔細觀(guān)察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細觀(guān)察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，以及墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。
選擇底樓的買(mǎi)家還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀(guān)察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。還有水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。
三、二手房收房證明材料
收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實(shí)不然。千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續的最后一個(gè)程序，應在房屋驗收完成之后。如果在對房屋驗收時(shí)，發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣(mài)家的責任打下基礎。
關(guān)鍵詞： 二手房
