公攤面積是房屋信息中最不透明的一項，很多人對公攤面積不夠了解。下面小編就來(lái)介紹一下公攤面積的相關(guān)知識，有需要的購房者都來(lái)了解一下吧。
一、公攤面積
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據規定，以下共有建筑面積應單獨設置戶(hù)室不進(jìn)行分攤，但應分攤僅為本幢服務(wù)的相應共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛室;獨立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層(室)及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應單獨設置戶(hù)室不進(jìn)行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。
二、公攤面積計算方法
公攤面積的計算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤(pán)的一個(gè)重要指標。從公式來(lái)看，公攤系數=各戶(hù)總的公攤面積之和/各戶(hù)套內建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶(hù)總的建筑面積-各戶(hù)總的套內面積。
公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題最多的就是公攤系數。很多時(shí)候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒(méi)辦法有效算出。
這就要求購房者在簽訂購房合同時(shí)多長(cháng)一個(gè)心眼，比如讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
三、公攤面積并非越小越好
對于大多數買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公攤越小就越好。業(yè)內人士分析稱(chēng)，事實(shí)并非如此，公攤面積過(guò)高雖然會(huì )影響住宅面積，甚至會(huì )花更多的錢(qián)購房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著(zhù)配套公共設施的規?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。
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