新房收房是業(yè)主住進(jìn)房屋的最后一個(gè)步驟，買(mǎi)房過(guò)程很簡(jiǎn)單，但是收房過(guò)程缺不容易，稍不注意就會(huì )產(chǎn)生不必要的麻煩，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續和注意事項可以給購房者帶來(lái)很大的方便。
一、新房收房手續流程
1、通知
▲ 開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接;
▲ 開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內;
▲ 按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
2、驗收
▲ 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄;
▲ 同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗;
▲ 驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證;
▲ 開(kāi)發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開(kāi)發(fā)商承擔責任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
▲ 根據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》等相關(guān)法規，商品房交付使用時(shí)，應當提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
▲ 該法規規定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力;
▲ 開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任，開(kāi)發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書(shū);;
▲ 商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;
▲而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書(shū)
▲ 購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);
▲ 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書(shū)。
二、新房收房時(shí)的注意要點(diǎn)
◆ 1、在驗房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時(shí)業(yè)主發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
◆ 2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費。
◆ 3、必須先驗房后收住宅鑰匙，購房者在沒(méi)有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續;
因為根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用，因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
◆ 4、驗房中所發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì )在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
◆ 5、收房時(shí)必須仔細查看的文件。律師說(shuō)，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件：
第一：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二：常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。
第三：開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
? 收房是購房的重要環(huán)節，業(yè)主們需重視起來(lái)，為接下來(lái)的居住提供一個(gè)比較好的環(huán)境，以防后期引起不必要的糾紛!
關(guān)鍵詞： 收房手續
