買(mǎi)房裝修是現在大家都比較看重是事情，尤其是在新房交房的時(shí)候，交房時(shí)容易出現很多問(wèn)題。購房者接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單時(shí)，就標志著(zhù)收房開(kāi)始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規定是怎樣的，看完本文您就明白了。
商品房在現在購買(mǎi)的也比較多，很多業(yè)主都是第一次買(mǎi)商品房，對交房的問(wèn)題了解并不是很多，在交房之前，首先我們要了解清楚商品房交房必備條件有哪些，這樣在交房驗收的時(shí)候才有備無(wú)患，下面我們來(lái)詳細了解下吧。
商品房交房必備條件
為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
(一)工程的基本情況，包括項目名稱(chēng)、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質(zhì)量監督等單位)名稱(chēng);
(二)勘察、設計、施工、監理單位意見(jiàn);
(三)竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件：
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告;
(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
商品房交房驗收注意事項
1、商品房驗收注意面積誤差。面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
2、建筑質(zhì)量。商品房驗收注意購房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現在墻內側的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。
3、門(mén)要運作自如。商品房驗收注意除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水。商品房驗收注意滲水問(wèn)題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì )相當麻煩。
關(guān)鍵詞： 交房
