【導讀】新房收房涉及的方方面面比較多，其中很大一部分是涉及到費用問(wèn)題。這也無(wú)疑是大家更為關(guān)注的問(wèn)題，購房者在收房時(shí)除了對房屋的各項質(zhì)量指標問(wèn)題進(jìn)行查驗，還需要繳納一些費用的。
▍ 買(mǎi)房是一件非常開(kāi)心同時(shí)也比較繁瑣的事情，會(huì )涉及到各種各樣的費用，而這些費用需不需要我們交呢?有不少人其實(shí)是搞不清楚頭腦，一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么，業(yè)主就跟著(zhù)怎么做，這樣就很容易被開(kāi)發(fā)商這邊牽著(zhù)鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小編特意為大家總結了在新房拿到手之前收房要交哪些費用?即將收房的朋友趕緊看看!
一、新房交房稅費
1、契稅：
契稅的繳納費用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國 家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛，但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續時(shí)不用繳納契稅的想法是錯誤的，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門(mén)辦理退稅。
一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個(gè)人首 次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收，各城市具體收費標準略有不同。
2、公共維修基金：
公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國 家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存;商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無(wú)電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅——61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅——73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開(kāi)發(fā)商是辦 證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費用
1、物業(yè)管理費：
在辦理入住手續時(shí)，絕大多數情況會(huì )被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營(yíng)風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
2、供暖費：
北方地區冬天會(huì )統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會(huì )被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒(méi)有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費用：
如果在入住時(shí)現場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì )收取停車(chē)費，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì )被收取。具體收費的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
三、新房交房開(kāi)發(fā)商費用
1、房款尾款：
新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、面積差額款：
在辦理入住手續時(shí)首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測面積與購買(mǎi)合同中還是會(huì )存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續時(shí)，我們應依據測繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、裝修變更費用：
有的業(yè)主會(huì )在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì )簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補充協(xié)議收取。
4、車(chē)位款：
有的業(yè)主是需要購買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
四、收房時(shí)哪些費用不用交
1、天然氣費用和暖氣費
這一項費用其實(shí)早就被國 家取消掉了，但很多人不知道，開(kāi)發(fā)商通常就會(huì )利益這些盲點(diǎn)來(lái)賺取這部分錢(qián)，但我們在交房的時(shí)候，因為不知道，或是說(shuō)開(kāi)發(fā)商這邊強制要求，總是會(huì )多交這些錢(qián)。
2、開(kāi)口費
開(kāi)發(fā)商在交鑰匙的時(shí)候會(huì )向一業(yè)主們討要很多開(kāi)口費，燃氣開(kāi)口費、水電開(kāi)口費等等，而這些費用都在買(mǎi)房的時(shí)候一并算在了房?jì)r(jià)之中，是沒(méi)有必要額外多付的;
如果碰到這樣的情況，不管開(kāi)發(fā)商用各種理由周旋和說(shuō)得天花亂墜，你先拒絕了再說(shuō)，實(shí)際上你把依據擺在他面前，他也不會(huì )繼續向你索取了，自己要內行一些才好。
▍結語(yǔ)：總的來(lái)說(shuō)收房時(shí)繳納的費用可以分為稅費、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商等三部分的費用，不同區域所繳比例各不相同，對于不夠了解的業(yè)主來(lái)說(shuō)不確定繳納哪些費用以及繳納額度，擔心被騙
關(guān)鍵詞： 收房
