每年春節逼近，很多施工隊就快馬加鞭趕在春節前完工，業(yè)主著(zhù)急入住，施工工人也趕著(zhù)回家過(guò)年。但是心急吃不了熱豆腐，入住之后才知道房屋處處是問(wèn)題，后悔當初沒(méi)有找專(zhuān)家好好驗收。那么新房入住前，如果沒(méi)有專(zhuān)家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢?北京市房屋修建工程監督站的高級工程師給做了詳細的講解。
◆第1招：看“備案”留“兩書(shū)”
新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時(shí)，都要進(jìn)行一戶(hù)一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
◆第2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
◆第3招：門(mén)窗靈活嚴又亮
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門(mén)還要刷下邊那面。
◆第4招：輕敲各面聽(tīng)空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
◆第5招：頂層住戶(hù)查滲雨
如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。
◆第6招：陽(yáng)臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
◆第7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
◆第8招：大開(kāi)龍頭查漏堵
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
◆第9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。
◆第10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
◆第11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電;戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線(xiàn)路。
◆第12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
◆第13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
◆第14招：廚衛緊臨通風(fēng)道
廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
◆第15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉
檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
律師指點(diǎn) 室內空氣不合格也可拒絕收房
大成律師事務(wù)所吳建中律師告訴記者，在收房過(guò)程中，如發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題，應分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結構不合格或者室內空氣質(zhì)量不合格(特別是精裝修房屋)的，業(yè)主有權拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。
而其他質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修復再交房和先收房再修復兩種。如果在購房時(shí)選擇了后者，則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，只能在收房后要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復。
此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性質(zhì)量問(wèn)題，二是影響裝修和入住的嚴重質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、墻體開(kāi)裂、精裝修嚴重不合格等。無(wú)論何種情況，業(yè)主都需要在與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗收交接單時(shí)，把需要修復的質(zhì)量問(wèn)題確認下來(lái)，并明確修復的期限。由于集中交房期間問(wèn)題比較多，業(yè)主要主動(dòng)地多與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系，督促其盡快修復，不要等待。
對于嚴重影響業(yè)主裝修或入住的質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商拖延修復，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權依法索賠，但要注意搜集和保留好證據。此外，對于較嚴重的問(wèn)題，業(yè)主可以要求在修復前先制定修復方案，并經(jīng)原設計單位或其他有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定、認可。
貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買(mǎi)人有權退房。
住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有五項內容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著(zhù)部位。
住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修容與保修期
1.屋面防水3年;
2.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;
5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;
6.管道堵塞2個(gè)月;
7.供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期;
8.衛生潔具1年;
9.燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;
10.其他部位、部件保修期，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
備注：住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計算。
關(guān)鍵詞： 新房驗收
