受經(jīng)濟能力等多種因素的影響，許多人都會(huì )選擇購買(mǎi)二手房。不管是新房還是二手房，驗收都是一個(gè)重要的環(huán)節。那二手房該如何驗收呢?今天小編就來(lái)跟大家分享二手房驗收的技巧，希望能對業(yè)主朋友們有所幫助。
1、檢查下水情況
先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。
2、了解水管電線(xiàn)走向了解隱蔽工程的情況，如水管、電線(xiàn)走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線(xiàn)，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線(xiàn)徑為2.5至5平方毫米的銅芯線(xiàn)，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須進(jìn)行改造。
3、檢查防盜門(mén)情況
看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活;觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象;門(mén)鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶(hù)情況
檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
5、檢查墻體情況
墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
6、檢查墻面裂縫
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說(shuō)明有結構安全隱患。
7、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。
檢查煤氣管道：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。
檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
關(guān)鍵詞： 二手房驗收
