在我們看過(guò)新房并且決定購買(mǎi)之后，就要簽訂購房合同了，這是買(mǎi)房最重要最關(guān)鍵的一步，其中關(guān)系到購房者自身的權益和購房保障，所以各位購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意這些問(wèn)題，一起來(lái)看看吧。
一、在合約書(shū)中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應注明。
二、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來(lái)表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
三、對于購置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶(hù)購置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
四、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應急辦法。
五、應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
六、發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會(huì )讓客戶(hù)再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風(fēng)險的一種方式。但客戶(hù)也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
關(guān)鍵詞： 購房合同
