“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價(jià)格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續的行為，收房時(shí)發(fā)現房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦，咱們一起來(lái)看看吧。
一、不同的質(zhì)量問(wèn)題維權方式各不同
根據我國法律規定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結構質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權方式。
購房者認為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
裝修網(wǎng)小編了解到，對于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價(jià)機構對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
二、合理維權要按步驟走
商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
因此，購房者在收房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內認為，市民在收房時(shí)，首先應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什么條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。
同時(shí)，購房者要認真對待驗房環(huán)節，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專(zhuān)業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購房者可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據以便日后維權。
一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結構問(wèn)題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權應按四個(gè)步驟走：
1、首先應該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;
2、如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴;
3、必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì )輿論的力量，推進(jìn)維權進(jìn)度;
4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
我們都不希望收房時(shí)房屋出現問(wèn)題，畢竟維修是一件勞力傷神的事。當房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，第一時(shí)間確定問(wèn)題所在，積極尋求解決辦法，關(guān)于房屋維權問(wèn)題，應遵循以上步驟進(jìn)行。
關(guān)鍵詞： 房屋質(zhì)量
