小產(chǎn)權房的性質(zhì)是什么?為什么不能貸款?相信有很多人或多或少會(huì )有這樣的疑問(wèn)，究竟是怎么回事，想更多的了解有關(guān)小產(chǎn)權房的內容請往下看。
小產(chǎn)權房使用的土地是農村集體土地，根據我國憲法規定，這種房屋是禁止任何個(gè)人或組織進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)。
國家規定小產(chǎn)權房不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會(huì )給予補償。
當然，小產(chǎn)權房也不可以進(jìn)行貸款，原因如下：
1.小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒(méi)有他項權利就相當于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。
2.小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。
3.在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒(méi)有使用權，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現政策規劃房屋價(jià)值將會(huì )有很大的變化，因此銀行都不會(huì )做 小產(chǎn)權房的抵押貸款。
不過(guò)，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權房。也就是說(shuō)，此類(lèi)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權證，一旦出現糾紛，也無(wú)法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險。
至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風(fēng)險較大，利息也相對較高。
總之，現在購買(mǎi)小產(chǎn)權房風(fēng)險大且無(wú)法獲得正規的銀行貸款，個(gè)人建議還是購買(mǎi)大產(chǎn)權房。
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