現如今的社會(huì )現狀是房?jì)r(jià)高的上天，購房主力又是年輕人，首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對購買(mǎi)流程不清楚，容易被騙或者損失，所以大家在購買(mǎi)二手房之前，一定要知道購二手房流程詳解!下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看購二手房流程詳解吧!
第一步：著(zhù)手準備
買(mǎi)房前首先根據資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買(mǎi)力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二步：選擇房源
選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續，省事。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點(diǎn)是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢(xún)房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息。目前幾個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點(diǎn)是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以實(shí)地去找房源，比如中意哪個(gè)小區的房子，可以去小區物業(yè)部門(mén)或居民詢(xún)問(wèn)，一 般都能問(wèn)到不少信息。
第三步：產(chǎn)權審查
對于二手房來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)之前最重要的是把房子的來(lái)歷摸“清楚”。
1.要看二手房所有權是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。有些房主賣(mài)房時(shí)注明“產(chǎn)權證在辦理中”，專(zhuān)家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買(mǎi)，萬(wàn)一辦不了證，損失就大了。為慎重起見(jiàn)，購房者可向房地產(chǎn)登記機關(guān)調查核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其記載內容的真實(shí)性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。
2.選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權是否與他人共同擁有。根據規定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書(shū)面證明。
3.二手房交易前，買(mǎi)方應當查看房屋有無(wú)其他債權債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等查封。
4.應當審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權人的書(shū)面證據，或者取得抵權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無(wú)誤，因為有時(shí)會(huì )出現所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權證上 注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系; 應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
第四步：雙方談價(jià)
如果通過(guò)以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢(qián)。對普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細了解可能影響房?jì)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因為居住了一段時(shí)間，購房者應認真仔細檢查以下幾個(gè)方面：
1.房子是否改動(dòng)過(guò)內外部結構，因為有些私自改動(dòng)會(huì )影響房子的堅固性甚至壽命。
2.觀(guān)察房屋的戶(hù)型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。
3.考核房屋的配套設施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
第五步：簽訂合同
在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務(wù)及業(yè)主對客戶(hù)的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。
第六步：申請貸款
如今，二手房?jì)r(jià)越來(lái)越高，不少購房人需要通過(guò)貸款才能圓自己的住房夢(mèng)。目前銀行都開(kāi)展了二手房貸款業(yè)務(wù)。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶(hù)口本、 經(jīng)濟收入證明、擬購買(mǎi)房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸 款申請，經(jīng)過(guò)擔保公司的調查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書(shū)》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。
第七步：辦理房貸
購房者拿著(zhù)申請貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦 理出來(lái)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產(chǎn)管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著(zhù)各自 的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬 戶(hù)上，購房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。
第八步：驗房入住
一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費、物業(yè)費等費用結清。
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