房屋是百姓生活中大宗的商業(yè)財產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)要涉及到好多問(wèn)題，而房屋過(guò)戶(hù)手續和過(guò)戶(hù)費用是兩關(guān)鍵而讓人頭疼的問(wèn)題。下面一起裝修網(wǎng)小編向大家普及一下房屋過(guò)戶(hù)費怎么算和房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續的知識，為你解決房屋買(mǎi)賣(mài)中的難題。
房屋過(guò)戶(hù)費及屋過(guò)戶(hù)手續講解
房屋過(guò)戶(hù)費及屋過(guò)戶(hù)手續講解
一、房屋過(guò)戶(hù)費怎么算。
買(mǎi)房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣(mài)房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉讓時(shí)產(chǎn)生的稅費至少高達差價(jià)的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房屋過(guò)戶(hù)費及屋過(guò)戶(hù)手續講解
二、房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續。
賣(mài)家：身份證戶(hù)口本，房產(chǎn)證，契稅證，婚姻證明，本地住房情況證明。有配偶的話(huà)，需要配偶一起帶身份證前去辦理。
買(mǎi)家：身份證戶(hù)口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，與專(zhuān)家一起到該住房所屬管理交易中心，辦理過(guò)戶(hù)手續。
具體填辦的程序有：
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產(chǎn)權利證書(shū)。
2、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)、公證的房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)其中之一。
3、已設定抵押權的，應提交抵押僅人同意的書(shū)面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)等文件。
5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件。
6、行政劃撥、減免地價(jià)的地地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明。
7、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復意見(jiàn)。
8、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)。
房屋買(mǎi)賣(mài)是一件大事，要慎重對待。學(xué)習了上面這些知識，你或許對房屋過(guò)戶(hù)費怎么算和房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續的問(wèn)題有所了解了。這些知識產(chǎn)可以為你真情指導作用，在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)中，要及時(shí)咨詢(xún)正規部門(mén)，不要貿然行事。
關(guān)鍵詞： 房屋過(guò)戶(hù)
