對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，跟設計師聊好想法和要求，對未來(lái)充滿(mǎn)了憧憬。但是，拿到施工圖就開(kāi)始有點(diǎn)蒙了，好像啥也沒(méi)看懂;等拿到預算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是干嘛的，可一項項都是實(shí)實(shí)在在的錢(qián)呀。更不要說(shuō)傳說(shuō)中的各種預算貓膩和黑幕了，堪稱(chēng)步步驚心。但其實(shí)預算并不神秘，一起來(lái)看看小七為你解讀的預算那點(diǎn)事吧。
一、預算建立在設計、圖紙和材料基礎之上
這里所說(shuō)的預算，并不是說(shuō)，裝修這套房子打算花多少錢(qián)，而是已經(jīng)和設計師溝通好消費能力和具體的使用要求，完成了相關(guān)的圖紙設計，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣(mài)場(chǎng)選擇好了所需的材料和設備。
根據這些情況，裝修公司會(huì )做出一份“裝修預算表”，來(lái)告訴客戶(hù)，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對裝修雙方形成約束。
二、預算的報價(jià)方式
市面上主要有“清單式報價(jià)”和“項目式報價(jià)”兩種類(lèi)別。
這是一個(gè)半包工程的報價(jià)單(項目?jì)热萦袆h減，不完整)。全包工程的報價(jià)單在這個(gè)基礎上還要加上裝修公司準備購買(mǎi)的主材的相關(guān)信息。
這種最常見(jiàn)的報價(jià)方式。具體可以區分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報價(jià))，和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報價(jià))，普遍用的是按間的。
這種報價(jià)形式的優(yōu)點(diǎn)是：
①相對比較容易懂;
②工程量必須按照施工圖計算;
③按照國家有關(guān)規定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過(guò)18%等等。但輔料和人工費是沒(méi)有損耗的。
這種報價(jià)模式的的常見(jiàn)問(wèn)題是：
①重復收費：比如如同一項開(kāi)槽，在廚房衛生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。
②惡意拆項：如拆除墻磚，本來(lái)就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結合層一次，看起來(lái)好像挺正規的，單項價(jià)格倒也不貴，加起來(lái)可就高了。
③不合理計量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應的拆除、新砌的造價(jià)是明顯不一樣的，人工費也有區別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來(lái)收費，這是不合理的。
三、如何判斷報價(jià)是否有貓膩
想看懂一份預算表，需要有豐富的經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)的監理知識，本次就先從這六個(gè)簡(jiǎn)單的方面給業(yè)主們提個(gè)醒，預算可以從這幾個(gè)方面來(lái)看是不是有貓膩。
第一步
做預算前，測量要準確，如每個(gè)房間的面積、周長(cháng)、層高、門(mén)窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;
第二步
看材料有沒(méi)有指定品牌、型號、等級，國內的裝修市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、材料種類(lèi)非常的多，相應的貓膩也是非常的大，而且高檔進(jìn)口材料的價(jià)格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據自己的需要來(lái)選擇了;
第三步
看工程量計算方法和計量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開(kāi)面積，價(jià)格可是不一樣的;
第四步
預算要求做到量?jì)r(jià)分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來(lái)了，這一步就是要依據施工圖紙來(lái)確定工藝流程是不是準確、項目有沒(méi)有漏報、拆報，輔料價(jià)格和人工費價(jià)格是不是在合理區間，損耗是不是在國家規定的范圍內;
第五步
由于每個(gè)公司的管理模式以及工人水平的不同，簡(jiǎn)單比較人工費是沒(méi)有意義的，之前分享過(guò)人工費的參考價(jià)，這個(gè)參考價(jià)是只是用于參考，看看沒(méi)太過(guò)離譜就行;
第六步
預算并非百分之百準確的，而且裝修本身就是個(gè)性化很強過(guò)程，到實(shí)際完工的時(shí)候可能會(huì )發(fā)生很多項的變更，好的預算應該根據實(shí)際的情況，在嚴謹專(zhuān)業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話(huà)叫“預算兩月就會(huì )、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長(cháng)期的實(shí)踐經(jīng)驗堆出來(lái)的，也是特別顯水平的地方。
四、關(guān)于增項
所有的增項歸根結底有兩種情況：
①漏項少量
1、你家明明3個(gè)房間，報價(jià)時(shí)只列了兩個(gè)房間。
2、你家這三個(gè)房間實(shí)際鋪磚面積100㎡，報價(jià)時(shí)只寫(xiě)了10㎡。
原因：
1.報價(jià)員技術(shù)不行算不準，管理人員沒(méi)責任心不負責。
2、惡性：故意漏項少量以低價(jià)騙你簽合同。
結果：
1、按實(shí)結算合同
即根據清單中的單價(jià)和你實(shí)際發(fā)生的工程量來(lái)結算。恭喜你，他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來(lái)曝光)。那被“遺漏”一個(gè)房間，或者90㎡的鋪磚工作，你還是要埋單哦。
2、閉口合同
即在我們確定方案和材料品牌型號之后，只要沒(méi)有變更，預算即決算，合同總價(jià)包干。
這種合同中清單報價(jià)由裝修公司編制，清單編制失誤帶來(lái)的風(fēng)險由裝修公司承擔，也就是說(shuō)上面漏算的東西由裝修公司埋單。當然你要做好對方耍無(wú)賴(lài)而跟他理論的思想準備。
②變更
1、簽完合同后你靈光一閃改變方案要新砌一堵墻。
2、簽完合同后你突然發(fā)了財，原來(lái)報價(jià)用的是雜牌乳膠漆，現在你要用國際頂配環(huán)保漆。
要素：
1、簽完合同后(或清單確認后)
2、你自己要變的(或者裝修公司建議而且你同意了的)
結果：付錢(qián)!對!不要賴(lài)~是應該你付錢(qián)!
關(guān)鍵詞： 預算
