合同是很重要的，在生活中有很多各種各樣的合同，買(mǎi)房需要簽訂合同，裝修也需要簽訂裝修和人。生活中難免會(huì )粗心大意，弄丟一些非常重要的物件，但有時(shí)候并非無(wú)法挽回。那么當購房合同丟了怎么辦呢?購房合同丟了去哪補辦?購房合同丟了危害大嗎?接下來(lái)的內容中小編將詳細為大家介紹。
購房合同是購房者與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)簽訂的裝修合同，有著(zhù)很重要的作用，但是也有不細心的業(yè)主會(huì )不小心弄丟購房合同，購房合同丟了怎么辦?下面我們一起來(lái)看看如何解決。
購房合同丟了怎么辦
購房合同丟了是可以進(jìn)行補辦的，但是不同性質(zhì)的購房合同的具體補辦方法不同，具體如下：
1、協(xié)商解決
可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下，開(kāi)發(fā)商是會(huì )同意的，涉及到的費用由購房者出，開(kāi)發(fā)商只需要出具相關(guān)證明的。
2、現房購房合同
根據我國的相關(guān)法律規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續方為有效成立。而未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護。所以如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續的話(huà)，從法律上就已經(jīng)杜絕因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，所以只需要補辦丟失的材料即可。
3、期房購房合同
(1)如果購買(mǎi)的是期房，而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記手續的話(huà)，可以到當地(縣級以上)的人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。
根據(城市商品房銷(xiāo)售管理辦法)的規定，商品房預售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續。
(2)如果已辦理產(chǎn)權登記，就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
4、做完預售登記，沒(méi)有辦理銀行按揭
可以在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著(zhù)報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。在此期間，購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費以及新合同的印花稅。
5、做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭
如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點(diǎn)情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
購房合同丟了去哪補辦
在購房過(guò)程中，購房合同丟了需要根據丟的時(shí)候的購房進(jìn)度，去相應的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行補辦。具體的方式方法上述都已經(jīng)介紹，下面是購房合同丟了怎么過(guò)戶(hù)的方法：
1、有關(guān)部門(mén)有登記備案
按我國現行規定，購買(mǎi)商品房無(wú)論是現房還是期房，購房買(mǎi)賣(mài)或預售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當地房地局檔案室)辦理查詢(xún)。
2、可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產(chǎn)權單位公章作為原購房合同原件的替代;
3、辦理報稅手續
如果無(wú)法提供原始購房合同的商品房，可以更換報稅方式。
根據相關(guān)規定依據無(wú)法提供原始購房合同的稅率進(jìn)行報稅，可以在取得完稅憑證后，辦理權屬轉移登記手續。
公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進(jìn)行補辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應規定辦理。
