1.把控門(mén)窗質(zhì)量
門(mén)的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中,之后把門(mén)關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。再一個(gè)是把門(mén)打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶(hù)也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問(wèn)題的,記得檢查一下哦。
2.電氣部分
在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標注出來(lái)了是衛生間、空調等等,但是有的不規范就沒(méi)有標出來(lái)或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問(wèn)題。
3.防水的問(wèn)題
上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對家庭使用也會(huì )造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據經(jīng)驗,如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒(méi)有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。
4.毛坯房的墻地頂
主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方?，F在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下,如果手上沾上了白,說(shuō)明就不是防水膩子,這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。
5.驗地平
驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。有個(gè)簡(jiǎn)便易行的小方法，去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(cháng)度約20m，注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標志，然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標志。用尺測量—下這個(gè)標志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍;超出這個(gè)范圍，就要注意了。
6.驗層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶(hù)內的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m居住時(shí)間一長(cháng)會(huì )有壓抑感。
學(xué)會(huì )這些，我們也能成為驗房專(zhuān)家哦，快快記在小本子上實(shí)踐起來(lái)吧!
