不出意外，這兩天朋友圈又又又被刷屏了。
新政后的首個(gè)周末，南京8區陸續發(fā)布購房補助細則，分別是江北新區、雨花臺區、棲霞區、江寧區、浦口區以及六合、高淳、溧水。各區補助政策不一樣，范圍也不一樣。
(資料圖)
南京八大區域購房補貼細則
這次寧六條的政策效果可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影，開(kāi)發(fā)商的大紅喜報此起彼伏，3000萬(wàn)、5000萬(wàn)、2個(gè)億......一天完成一個(gè)小目標，去化成績(jì)喜人。
售樓處內燈火通明，買(mǎi)房人深夜認購，置業(yè)顧問(wèn)忙得沒(méi)空喝水，“客戶(hù)接不完，根本接不完”！
但這次樓市的升溫，并不是整體。
新政確實(shí)帶動(dòng)了一些此前滯銷(xiāo)的項目的去化，而不在補助范圍內的一些樓盤(pán)，看著(zhù)朋友圈的人氣只能說(shuō)羨慕了，與此同時(shí)，一些板塊也出現了階段性分化，并不是所有樓盤(pán)都感受到了政策的紅利。
有些區域，步子可以再大一點(diǎn)。
僅9月9日-10日兩天，保利江蘇認購破5億！
大校場(chǎng)保利招商文璟和頌一天完成一個(gè)小目標，新政后的來(lái)訪(fǎng)量超過(guò)100組，成交過(guò)億；保利文華來(lái)訪(fǎng)超200組，成交破2億。
江核保利揚子萃云臺一天來(lái)訪(fǎng)超百組，成交超10套，置業(yè)顧問(wèn)表示都沒(méi)地方坐，只能站著(zhù)辦認購。
河西南建發(fā)縵云銷(xiāo)售發(fā)朋友圈：“忙到一天都沒(méi)有吃飯了，感覺(jué)回到河西搖號的狀態(tài)了”
有河西置業(yè)顧問(wèn)表示，很多蘇北及安徽的客戶(hù)對政策非常敏感，南京新政出臺后就前來(lái)咨詢(xún)看房，尤其是一些擁有高端改善需求的買(mǎi)房人，只對頂流板塊感興趣但此前又被限購政策所礙，如今限購放開(kāi)，總算可以出手了。
華發(fā)南京，周末熱銷(xiāo)破2億！南京中海，日銷(xiāo)售量破1億！
萬(wàn)科朗拾雨核恰逢新政之時(shí)領(lǐng)證，推出8號樓，現場(chǎng)人氣滿(mǎn)滿(mǎn)。
小行萬(wàn)科朗拾二期一天來(lái)訪(fǎng)量破200組，剩余房源不多了。
城東金基璟樾府周末兩天賣(mài)了18套；城南中心天悅錦麟30分鐘成交2組，周末兩天熱銷(xiāo)15套，累計來(lái)訪(fǎng)300+；海信慧園新政實(shí)施3天累計成交4200萬(wàn)；正方新城玖華府新政首日賣(mài)了3000萬(wàn)；江寧東山萬(wàn)科都薈啟境來(lái)訪(fǎng)超200組，熱銷(xiāo)15套......
不難發(fā)現，之前很多靠著(zhù)打折促銷(xiāo)的剛需盤(pán)、迎來(lái)了春天，尤其是江寧、江北。
江浦的龍湖央頌周末熱銷(xiāo)3880萬(wàn)，雨山路的龍湖天曜城人氣暴漲，就連遠郊湯泉的龍湖山與城，到訪(fǎng)量都激增！
橋北的濱江雅園，上周共賣(mài)了31套！高新的榮錦瑞府8小時(shí)賣(mài)了9套！
大廠(chǎng)的剛需盤(pán)潤禾府，周末兩天認購30+套！
值得注意的是，本次購房補助，建鄴、玄武、秦淮、鼓樓四區并不在內。
棲霞補助區域只在龍潭街道和棲霞街道，范圍不大。雨花臺的補貼范圍是雨花臺區新濱江片區（板橋街道、古雄街道、雨花經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區）、西善橋街道秦淮新河以南片區，不包括小行、雨核、鐵心橋等板塊。
江寧不止商品房給補貼、還增加了競配建房，對于一些遠郊項目，繼續加大補貼力度，祿口、湖熟、谷里等11個(gè)特定片區買(mǎi)新建商品房、競配建住宅的，除了對應補助政策外，還能繼續補貼2%。
這些補貼大的區域，房子怎么樣，懂的都懂。這么大的補貼力度，也能看出江寧遠郊板塊積壓了多少庫存。
有些板塊雖然不在補助范圍內，但板塊內有些項目熱度還是上升了，不過(guò)不是全部。
比如中海觀(guān)文瀾周末兩天賣(mài)了4100萬(wàn)，云樾觀(guān)山的成交量也暴漲，但同板塊的半山玥府，卻沒(méi)有在置業(yè)顧問(wèn)朋友圈里看到任何喜報。
馬群本次同樣也不在補助范圍內，板塊內的銷(xiāo)售更是直言：這附近的客戶(hù)都被共有產(chǎn)權房頤和芳庭吸引去了，所以新政對他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的改變。
棲霞山的翡翠天域周末兩天賣(mài)了11套，但是板塊內的其他樓盤(pán)卻沒(méi)有傳來(lái)熱銷(xiāo)的消息。
所以說(shuō)，這波救市，還是有一部分樓盤(pán)并沒(méi)有享受到政策的紅利，在部分盤(pán)火熱的現象下，還是有很多盤(pán)并不好賣(mài)，其中有板塊原因，也有產(chǎn)品自身的原因。
剛需對于價(jià)格最敏感，只要能讓購房人感受到實(shí)質(zhì)性的利好，去化不是問(wèn)題，所以還有一些不好賣(mài)的項目，答案來(lái)了。
最后再提一嘴，在外地人重新回到南京懷抱的時(shí)候，有南京人已經(jīng)殺向上海了......
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