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    南京這波救市,救了誰(shuí)?

    時(shí)間 : 2023-09-12 10:23:06來(lái)源 : 拼房帝南京

    不出意外,這兩天朋友圈又又又被刷屏了。

    新政后的首個(gè)周末,南京8區陸續發(fā)布購房補助細則,分別是江北新區、雨花臺區、棲霞區、江寧區、浦口區以及六合、高淳、溧水。各區補助政策不一樣,范圍也不一樣。


    (資料圖)

    南京八大區域購房補貼細則

    這次寧六條的政策效果可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影,開(kāi)發(fā)商的大紅喜報此起彼伏,3000萬(wàn)、5000萬(wàn)、2個(gè)億......一天完成一個(gè)小目標,去化成績(jì)喜人。

    售樓處內燈火通明,買(mǎi)房人深夜認購,置業(yè)顧問(wèn)忙得沒(méi)空喝水,“客戶(hù)接不完,根本接不完”!

    但這次樓市的升溫,并不是整體。

    新政確實(shí)帶動(dòng)了一些此前滯銷(xiāo)的項目的去化,而不在補助范圍內的一些樓盤(pán),看著(zhù)朋友圈的人氣只能說(shuō)羨慕了,與此同時(shí),一些板塊也出現了階段性分化,并不是所有樓盤(pán)都感受到了政策的紅利。

    有些區域,步子可以再大一點(diǎn)。

    僅9月9日-10日兩天,保利江蘇認購破5億!

    大校場(chǎng)保利招商文璟和頌一天完成一個(gè)小目標,新政后的來(lái)訪(fǎng)量超過(guò)100組,成交過(guò)億;保利文華來(lái)訪(fǎng)超200組,成交破2億。

    江核保利揚子萃云臺一天來(lái)訪(fǎng)超百組,成交超10套,置業(yè)顧問(wèn)表示都沒(méi)地方坐,只能站著(zhù)辦認購。

    河西南建發(fā)縵云銷(xiāo)售發(fā)朋友圈:“忙到一天都沒(méi)有吃飯了,感覺(jué)回到河西搖號的狀態(tài)了”

    有河西置業(yè)顧問(wèn)表示,很多蘇北及安徽的客戶(hù)對政策非常敏感,南京新政出臺后就前來(lái)咨詢(xún)看房,尤其是一些擁有高端改善需求的買(mǎi)房人,只對頂流板塊感興趣但此前又被限購政策所礙,如今限購放開(kāi),總算可以出手了。

    華發(fā)南京,周末熱銷(xiāo)破2億!南京中海,日銷(xiāo)售量破1億!

    萬(wàn)科朗拾雨核恰逢新政之時(shí)領(lǐng)證,推出8號樓,現場(chǎng)人氣滿(mǎn)滿(mǎn)。

    小行萬(wàn)科朗拾二期一天來(lái)訪(fǎng)量破200組,剩余房源不多了。

    城東金基璟樾府周末兩天賣(mài)了18套;城南中心天悅錦麟30分鐘成交2組,周末兩天熱銷(xiāo)15套,累計來(lái)訪(fǎng)300+;海信慧園新政實(shí)施3天累計成交4200萬(wàn);正方新城玖華府新政首日賣(mài)了3000萬(wàn);江寧東山萬(wàn)科都薈啟境來(lái)訪(fǎng)超200組,熱銷(xiāo)15套......

    不難發(fā)現,之前很多靠著(zhù)打折促銷(xiāo)的剛需盤(pán)、迎來(lái)了春天,尤其是江寧、江北。

    江浦的龍湖央頌周末熱銷(xiāo)3880萬(wàn),雨山路的龍湖天曜城人氣暴漲,就連遠郊湯泉的龍湖山與城,到訪(fǎng)量都激增!

    橋北的濱江雅園,上周共賣(mài)了31套!高新的榮錦瑞府8小時(shí)賣(mài)了9套!

    大廠(chǎng)的剛需盤(pán)潤禾府,周末兩天認購30+套!

    值得注意的是,本次購房補助,建鄴、玄武、秦淮、鼓樓四區并不在內。

    棲霞補助區域只在龍潭街道和棲霞街道,范圍不大。雨花臺的補貼范圍是雨花臺區新濱江片區(板橋街道、古雄街道、雨花經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區)、西善橋街道秦淮新河以南片區,不包括小行、雨核、鐵心橋等板塊。

    江寧不止商品房給補貼、還增加了競配建房,對于一些遠郊項目,繼續加大補貼力度,祿口、湖熟、谷里等11個(gè)特定片區買(mǎi)新建商品房、競配建住宅的,除了對應補助政策外,還能繼續補貼2%。

    這些補貼大的區域,房子怎么樣,懂的都懂。這么大的補貼力度,也能看出江寧遠郊板塊積壓了多少庫存。

    有些板塊雖然不在補助范圍內,但板塊內有些項目熱度還是上升了,不過(guò)不是全部。

    比如中海觀(guān)文瀾周末兩天賣(mài)了4100萬(wàn),云樾觀(guān)山的成交量也暴漲,但同板塊的半山玥府,卻沒(méi)有在置業(yè)顧問(wèn)朋友圈里看到任何喜報。

    馬群本次同樣也不在補助范圍內,板塊內的銷(xiāo)售更是直言:這附近的客戶(hù)都被共有產(chǎn)權房頤和芳庭吸引去了,所以新政對他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的改變。

    棲霞山的翡翠天域周末兩天賣(mài)了11套,但是板塊內的其他樓盤(pán)卻沒(méi)有傳來(lái)熱銷(xiāo)的消息。

    所以說(shuō),這波救市,還是有一部分樓盤(pán)并沒(méi)有享受到政策的紅利,在部分盤(pán)火熱的現象下,還是有很多盤(pán)并不好賣(mài),其中有板塊原因,也有產(chǎn)品自身的原因。

    剛需對于價(jià)格最敏感,只要能讓購房人感受到實(shí)質(zhì)性的利好,去化不是問(wèn)題,所以還有一些不好賣(mài)的項目,答案來(lái)了。

    最后再提一嘴,在外地人重新回到南京懷抱的時(shí)候,有南京人已經(jīng)殺向上海了......

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