在近期備受關(guān)注的滬杭長(cháng)租公寓“爆雷潮”中，除了跑路的長(cháng)租公寓，作為居間方的中介被受害者們指出同樣存在欺詐行為，希望相關(guān)部門(mén)可以出手凈化中介行業(yè)。
業(yè)內人士認為，盡管中介的確向多數受害者推薦了跑路的長(cháng)租公寓，但中介是否涉嫌詐騙、是否需要承擔責任不可一概而論。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《華夏時(shí)報》記者指出：“如果在這個(gè)過(guò)程中，中介做了虛假承諾或是誤導，或者明知道這個(gè)公寓是有問(wèn)題的而進(jìn)行介紹，就應當承擔一定的責任。”
高額傭金誘惑?
盡管警方已經(jīng)介入，但近期發(fā)生的滬杭兩地長(cháng)租公寓密集跑路事件仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！度A夏時(shí)報》記者注意到，除了在8月底爆出問(wèn)題的嵐越公寓、寓意公寓、友客公寓等，9月以來(lái)，上海梵泊公寓、成都“米小寓”亦被受害者舉報跑路，杭州的飛寓公寓等也疑似破產(chǎn)。有市場(chǎng)分析人士直言，可以預見(jiàn)的是，隨著(zhù)各地監管的日趨嚴格，很有可能還會(huì )有更多的長(cháng)租公寓品牌“爆雷”。
值得注意的是，不少受害者向記者反映，在這輪愈演愈烈的“爆雷潮”中，除了應該被嚴懲的非法托管公司，包括太平洋房產(chǎn)、美凱龍愛(ài)家、永軒房產(chǎn)等一些中介公司也在其間扮演了極為不光彩的角色。
“如果不是永軒極力推薦，我可能不會(huì )上這個(gè)當。”租客王一鳴(化名)告訴《華夏時(shí)報》記者，他在今年6月初找到永軒房產(chǎn)，中介推薦了在此次跑路事件中較為知名的嵐越公寓。因為房源距離自己公司較近，且價(jià)格略低于同類(lèi)型房源價(jià)格，王一鳴覺(jué)得性?xún)r(jià)比頗高，因而付了6個(gè)月租金及1個(gè)月押金，并支付給永軒房產(chǎn)高達50%的首月房租作為中介費。
房東劉新(化名)去太平洋房產(chǎn)掛牌出租時(shí)，則被勸說(shuō)租給嵐越公寓。“那個(gè)中介說(shuō)長(cháng)租公寓現在很流行，開(kāi)的價(jià)格也比直接租給個(gè)人高。”當時(shí)，這名中介向他保證嵐越公寓如何安全，收益如何穩妥。面對高于市面價(jià)格約10%的租金，劉新開(kāi)心地簽了協(xié)議，并支付了50%月租金的中介費。8月下旬，遲遲未能收到當月房租的劉新得知嵐越跑路，后悔莫及：“圖省心才找中介掛房源的，結果成這樣。”
“中介是幫兇。”王一鳴認為，因為中介的背書(shū)，受害者們才會(huì )對陌生的長(cháng)租公寓品牌放松警惕，這些非法的長(cháng)租公寓才得以快速打開(kāi)市場(chǎng)，產(chǎn)生更多的受害者?！度A夏時(shí)報》記者看到，據“天眼查”，僅上海永軒房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司旗下就有25家門(mén)店，老牌中介太平洋房產(chǎn)、中原地產(chǎn)等在上海的門(mén)店更是多達數百家。而去年年中在上海橫空出世的美凱龍愛(ài)家，則計劃2020年底在全國鋪開(kāi)800家門(mén)店。
對于推銷(xiāo)嵐越等長(cháng)租公寓品牌，中介們顯得十分積極。不少租客都強調，自己是在中介的“狂轟濫炸”中簽了協(xié)議的。一名在美凱龍愛(ài)家簽約的租客無(wú)奈地說(shuō)：“畢竟是連鎖的知名中介，當時(shí)也沒(méi)想那么多，畢竟在大上海呀。中介一直催命的催，就稀里糊涂的簽了。”房東們也表示，如果不想通過(guò)中介公司租出房子，只要在網(wǎng)上發(fā)布獨立房源信息，立即就會(huì )有中介不分早晚“電話(huà)轟炸”，勸說(shuō)房東與長(cháng)租公寓運營(yíng)商簽約。
中介們?yōu)楹螣嶂詾殚L(cháng)租公寓“站臺”?在受害者們看來(lái)，高額傭金是關(guān)鍵因素。為快速圈錢(qián)，這些長(cháng)租公寓往往給付中介高額傭金，誘使中介愿意幫忙推銷(xiāo)。王一鳴向《華夏時(shí)報》記者透露，據他了解到的情況，“房東和包租公司，各50%(一個(gè)月租金);租客和包租公司各50%，就是說(shuō)中介一套房子要收2個(gè)月的租金”。
值得一提的是，為了高額傭金，有長(cháng)租公寓的工作人員還冒充中介，對租客、房東進(jìn)行欺騙。一名租客氣憤地告訴記者，在某社交平臺，一名自稱(chēng)中介的人士向她推薦了嵐越公寓，并向她收取了中介費。之后不久，她無(wú)意中發(fā)現這名“中介”就是嵐越公寓的銷(xiāo)售。“兩頭騙錢(qián)!”這名租客非常氣憤。
但一位要求匿名的行業(yè)人士否認了這樣的看法。其向《華夏時(shí)報》記者指出，實(shí)際上在長(cháng)租公寓行業(yè)，托管公司付傭金給中介公司幫忙帶客戶(hù)的情況比較普遍。作為居間方，中介推薦的房源是真實(shí)的，也是合法的。從獲取傭金的角度考慮，中介一般傾向推薦那些更容易出租的房源，而由于“高收低租”的模式，那些非法托管公司掌握的房源顯然更受歡迎，中介可能并非是刻意要推銷(xiāo)長(cháng)租公寓。
而令人欣慰的是，一位租客特意告訴《華夏時(shí)報》記者：“不是所有推銷(xiāo)長(cháng)租公寓的中介都一心為錢(qián)。”這位租客稱(chēng)，盡管自己當時(shí)被中介推薦了嵐越，但簽約時(shí)看到“付六押一”的條款，這名中介悄聲提醒她要謹慎，“不簽沒(méi)關(guān)系的”。但從省錢(qián)角度考慮，她最后還是簽了協(xié)議。所幸她簽約較早，嵐越跑路時(shí)，租期也差不多結束了，基本上只是損失了一個(gè)月的押金。
是否應擔責需看具體情況
對于受害者們的說(shuō)法，《華夏時(shí)報》記者分別向上述提及的部分中介進(jìn)行了核實(shí)。
“(長(cháng)租公寓)以企業(yè)的名義來(lái)租房子，也是正經(jīng)付租金和租賃傭金的。其實(shí)是一樣的租賃業(yè)務(wù)，只不過(guò)對方是企業(yè)而已。”中原地產(chǎn)方面向《華夏時(shí)報》記者強調，中原地產(chǎn)官方并未與嵐越、巢客等最近跑路的長(cháng)租公寓合作過(guò)，下面門(mén)店可能有一些接觸。其稱(chēng)，這類(lèi)托管公司找到中原也是以“租客”的身份尋找房源。作為中介公司，中原起的作用就是搭線(xiàn)，在前期按照慣例收取月租50%的中介費，后續的資金流向，中原一概未參與其中。
至于其他中介，永軒房產(chǎn)(上海永軒房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司)總部電話(huà)一直未接通，太平洋(上海太平洋房屋房屋服務(wù)有限公司)、美凱龍愛(ài)家(上海美凱龍愛(ài)家房地產(chǎn)咨詢(xún)管理有限公司)的總機也被連續掛斷數次。
那么，在長(cháng)租公寓與受害者之間牽線(xiàn)的中介，在此次事件中應該被責難嗎?又該負起怎樣的責任?
對此，受害者們堅稱(chēng)，中介在面對房東及租客時(shí)，有確定房源真實(shí)性的責任。因此在此次長(cháng)租公寓跑路事件中有著(zhù)一定的、無(wú)法逃避的責任。但接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)的多名業(yè)內人士則認為，中介公司是否涉嫌違規、詐騙不可一概而論，是否需要承擔連帶責任也需根據真實(shí)情況判斷。
58安居客首席分析師張波表示，從法律意義上來(lái)說(shuō)，中介公司是居間主體，并沒(méi)有跟上下家直接去簽租賃合同。所以對于長(cháng)租公寓的跑路，中介公司無(wú)需承擔直接責任，或者承擔主要責任。
張波同時(shí)也強調，如果這些中介在從事居間活動(dòng)過(guò)程當中過(guò)分夸大、或者是不實(shí)地去介紹相應的房源，或者是通過(guò)這種方式去教唆下家去租賃有問(wèn)題的房源，就可能需要承擔一定的責任。只是受害者對此取證非常有難度：“你沒(méi)有相應的證據來(lái)證明當時(shí)就是這個(gè)中介機構對你進(jìn)行了誤導、或者是極力鼓吹。”
上述要求匿名的行業(yè)人士認為，對于托管公司的資質(zhì)，中介公司實(shí)際上很難鑒定。該人士覺(jué)得，對于受害者來(lái)說(shuō)，中介不是造成此次長(cháng)租公寓“跑路潮”的根本因素。他表示：“就像婚介所一樣，一對男女相親成功結婚了。但婚后男方出軌了，你能說(shuō)是婚介所的問(wèn)題嗎?”其認為，在此次長(cháng)租公寓跑路事件中，作為當事一方的中介公司應該承擔起協(xié)助受害者提供證據、幫助受害者維權的責任。但要真正解決問(wèn)題，仍需政府權威部門(mén)、警方多方協(xié)調處理。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認為，中介是否承擔責任這個(gè)要看具體情況，如果在這個(gè)過(guò)程中，中介做了虛假承諾或是誤導，或者明知道這個(gè)公寓是有問(wèn)題的而進(jìn)行介紹，就應當承擔一定的責任?；蛘呖梢圆榭聪潞椭薪橹g簽署的合同，了解中介的合同義務(wù)中是否有違背的，可以據此追究其責任。
王玉臣建議：“不論是租房，還是買(mǎi)房，一定要自己做一些基本調查和了解。任何人的背書(shū)都抵不上自己親自的調查和了解，比如通過(guò)中國裁判文書(shū)網(wǎng)，通過(guò)企查查、最高院的執行信息網(wǎng)等可以對這個(gè)公寓的主體公司進(jìn)行基本的了解。”
上述中原地產(chǎn)相關(guān)負責人也向《華夏時(shí)報》記者表示，針對近期發(fā)生長(cháng)租公寓密集跑路事件，公司已對旗下門(mén)店業(yè)務(wù)員進(jìn)行提醒，在開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)時(shí)要注意防范，“盡量甄別企業(yè)型租客，是不是有二房東的嫌疑。”該人士說(shuō)。
關(guān)鍵詞： 長(cháng)租公寓
