5年期以上LPR21個(gè)月來(lái)首次出現下調。
1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個(gè)基點(diǎn)。
對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價(jià)的參考基準,5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸,即如果LPR下行意味著(zhù)月供額度降低,也就是購房成本有所降低。
按照規定,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按1月20日5年期以上LPR為4.6%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%)。
可以看到的是,自2020年4月創(chuàng )下啟動(dòng)LPR改革以來(lái)最大單次降幅之后,5年期以上LPR在此之前已連續20個(gè)月未變。
此次,5年期以上LPR下調5個(gè)基點(diǎn),在業(yè)內看來(lái)符合預期。
“此次LPR下調是在央行持續降準、MLF降息、國外市場(chǎng)加息等大環(huán)境下進(jìn)行的,總體上市場(chǎng)各端對降息的預期較為強烈。同時(shí),此次降息恰處于年初,進(jìn)一步體現了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩定經(jīng)濟增長(cháng)的導向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)。
由于5年期以上LPR與房貸掛鉤,此次降息勢必將傳導至房地產(chǎn)市場(chǎng)中。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )提到,作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降,代表著(zhù)居民住房按揭貸款成本降低,有助于提高居民購買(mǎi)力,釋放住房消費的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費。
以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,首套個(gè)人住房LPR為4.65%,此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時(shí)月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。
業(yè)內人士認為,若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進(jìn)一步下調的空間,類(lèi)似減負效應將更為明顯。
另外,根據貝殼研究院監測的數據,2022年1月,103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為50天,較前一個(gè)月縮短7天。
對于后市影響,嚴躍進(jìn)認為,此次央行降息政策,對于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響,總的來(lái)說(shuō),有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。從房企角度看,中長(cháng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低,進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。從購房者來(lái)說(shuō),房貸利率成本進(jìn)一步下調,將進(jìn)一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升,助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩的方向發(fā)展。
來(lái)源:澎湃新聞
關(guān)鍵詞: 5年期LPR21個(gè)月來(lái)首次下調 百萬(wàn)房貸每月少還30元