2022年各地房貸政策的調整動(dòng)作,自開(kāi)年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例,實(shí)行“只認貸不認房”的認定標準,提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調整之前的,是多地公積金貸款政策的松動(dòng)。
廣西北海:降低公積金貸款首付比例
1月12日,北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,北海也成為今年全國首個(gè)降低首付比例的城市。
《通知》中最核心的內容是,繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調至40%。
“此類(lèi)降低首付的政策,比貸款額度提高、利率下降或者說(shuō)放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調,客觀(guān)上使得購房者的購房壓力明顯下降?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。
北海此番直接“上猛藥”,也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區統計局發(fā)布的數據顯示,北海2021年1-12月累計商品房銷(xiāo)售面積279.27萬(wàn)㎡,同比增長(cháng)3.9%,累計銷(xiāo)售額166.92億元,同比下降4%。
易居研究院中國百城庫存報告數據也顯示,北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個(gè)月,總體上處于庫存去化相對困難的城市。
下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呼吁著(zhù)政策,嚴躍進(jìn)認為,預計后續全國其他城市也會(huì )積極跟進(jìn),甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會(huì )有降低首付的動(dòng)作和表現。
四川自貢:取消“認房又認貸”
1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金政策相關(guān)問(wèn)題的通知》,放寬了住房套數認定政策,實(shí)行“只認貸不認房”的認定標準。
通知明確,既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執行。
此前,自貢對公積金貸款首套房的認定標準為“認房又認貸”:房屋登記信息系統中無(wú)成套住房,征信報告中既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款。
“換句話(huà)說(shuō),不管有沒(méi)有住房,只要沒(méi)有公積金貸款記錄或沒(méi)有未償清商貸,都可以按首套房的方式進(jìn)行?!眹儡S進(jìn)解釋稱(chēng),類(lèi)似規定顯然降低了門(mén)檻,使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房,即從首付40%下調到20%,顯然具有非常好的刺激效應。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為,自貢實(shí)行“認貸不認房”的政策,實(shí)際就是調控的放松,住房套數的認定由“雙標尺”減為“單標尺”,對于提升市場(chǎng)成交有一定幫助。
自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露,2016年至2018年,由于政策性因素,該市公積金存繳增速保持在10%以上;2019、2020年增速回落至3%左右,增長(cháng)放緩。公積金繳存擴面增長(cháng)乏力的現象已經(jīng)出現。
“這一政策對改善人群有一定利好,如前期未使用公積金貸款,換房過(guò)程中按首套房來(lái)執行,首付條件和貸款利率都會(huì )更為有利?!睆埐ū硎?。
提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理住房需求釋放
除了上述兩地,近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調整了公積金細則,內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶(hù)籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度,多地已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行公積金政策的調整。中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜指出,2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。
“今年以來(lái),部分城市調整認貸不認房的認定標準、下調最低首付比率等,公積金調整的力度不斷加強,覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴大?!标愇撵o認為,公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理需求的積極釋放。
中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求?銀保監會(huì )此前表示,現階段,要根據各地不同情況,重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,也包括改善性住房需求。
陳文靜認為,短期看,預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續改善,接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調整公積金政策,但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進(jìn),大城市調整預期較小。(完)
來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
關(guān)鍵詞: 下調首付比例 從公積金買(mǎi)房開(kāi)始