每年的九月十月都是傳統的家裝旺季，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，一眾家居家電企業(yè)早已行動(dòng)起來(lái)，開(kāi)啟新一輪活動(dòng)，迎接這一波行情。而在近日，“認房不認貸”政策的推出，北上廣深一線(xiàn)城市宣布落實(shí)“認房不認貸”，樓市也是迅速被“點(diǎn)燃”，預計將極大修復市場(chǎng)情緒和預期，提振市場(chǎng)信心。多重因素下，今年的“金九銀十”有望迎來(lái)更多需求釋放。
樓市“放大招”
【資料圖】
8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據住房城鄉建設部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。
8月30日上午，廣州市人民政府官網(wǎng)公布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，打響了一線(xiàn)城市“認房不認貸”的第一槍。同日晚間，深圳成為全國第二個(gè)跟進(jìn)“認房不認貸”的一線(xiàn)城市。9月1日，上海和北京官宣執行“認房不認貸”政策，北上廣深四大一線(xiàn)城市全部跟進(jìn)。在此期間，政策也在廈門(mén)、鄂州、東莞、成都、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續落地，據不完全統計，近期已陸續有超20個(gè)省市宣布“認房不認貸”。
據報道，“認房不認貸”政策落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。有房產(chǎn)中介工作人員表示，政策出臺后，到店咨詢(xún)還是帶看量都有明顯增加。據中原地產(chǎn)統計，北京新政第一天的新房市場(chǎng)成交，就超過(guò)8月半個(gè)月的成交量;鏈家上海數據也顯示，新政后首個(gè)周末二手房成交量增加約70%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，近期監管部門(mén)落地多項利好政策，一線(xiàn)城市已全面落實(shí)首套房“認房不認貸”，接下來(lái)，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期。58安居客研究院院長(cháng)張波同樣表示，“隨著(zhù)‘認房不認貸’政策的落地，預計在一線(xiàn)城市的短期效果會(huì )較為明顯，一方面由于置換需求抬頭，會(huì )帶動(dòng)二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量;另一方面，市場(chǎng)的中高端住宅需求量也會(huì )進(jìn)一步增大，置換需求入市會(huì )更為積極，觀(guān)望情緒會(huì )大大消減。”
政策開(kāi)路
9月2日，商務(wù)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于組織開(kāi)展“家居煥新消費季”活動(dòng)的通知》，根據“2023消費提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內組織開(kāi)展“家居煥新消費季”活動(dòng)。根據《通知》，“家居煥新消費季”啟動(dòng)儀式將于9月初舉辦，活動(dòng)重點(diǎn)包括四個(gè)方面：突出“大家居”和場(chǎng)景創(chuàng )新。覆蓋家電、家具、家紡、家裝等家居行業(yè)全領(lǐng)域，舉辦購物節、嘉年華、下鄉展銷(xiāo)、電商直播節、家居設計大賽、裝修技能大賽等各類(lèi)活動(dòng)，推出切實(shí)優(yōu)惠措施和優(yōu)質(zhì)放心服務(wù)，滿(mǎn)足城鄉居民多元化、多層次消費需求。
對于“認房不認貸”帶來(lái)的連鎖反應，銀河證券近日研報指出，近期地產(chǎn)政策頻繁發(fā)布，逐步打開(kāi)各類(lèi)政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放，同時(shí)，商務(wù)部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實(shí)質(zhì)性、吸引力強的活動(dòng)，多方聯(lián)動(dòng)營(yíng)造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動(dòng)期間終端銷(xiāo)售復蘇。申萬(wàn)宏源證券表示，家居作為消費重要一環(huán)，配置價(jià)值凸顯。家居具備耐用消費品、剛需改善型需求的特征，受居民消費能力和消費信心影響較大，隨著(zhù)地產(chǎn)和家居消費刺激政策的出臺，需求有望被激發(fā)。
8月底，京東聯(lián)合美的、海爾、TCL、海信、三星、松下、西門(mén)子、格力、華帝等主流家電品牌，以及芝華仕、源氏木語(yǔ)、喜臨門(mén)、雅蘭、林氏家居、好太太等知名家居家裝品牌，正式開(kāi)啟開(kāi)啟秋季家裝節;蘇寧易購同樣啟動(dòng)“秋季家裝節”活動(dòng)，“一站煥新家計劃”，推出裝修設計免費領(lǐng)等四大消費權益、十項服務(wù)承諾，并圍繞廚衛電器、中央集成等裝修前置類(lèi)產(chǎn)品加碼多重補貼和免費服務(wù)。
紅星美凱龍也在日前宣布，將在全國開(kāi)展國慶中秋十一大促暨家居消費季，聯(lián)合頭部品牌，重點(diǎn)聚焦床墊、衛浴、電器、定制整裝，廣泛實(shí)施以舊換新、局改、裝修、套餐等各類(lèi)補貼。紅星美凱龍此前的數據顯示，在818期間，高端電器以36%的同比增幅成為今年818大促的領(lǐng)漲品類(lèi)。
增長(cháng)動(dòng)能
當下，90后、95后已成為家裝消費的主力軍，他們有著(zhù)嶄新的消費觀(guān)和個(gè)性化的審美，也更愿意在品質(zhì)、設計、智能等方面投入更多預算，對于家電家居企業(yè)而言，能否更好地投其所好，成為了打開(kāi)市場(chǎng)的關(guān)鍵。
土巴兔大數據研究院發(fā)布《2023裝修消費洞察報告》顯示，目前90-120平米的房屋面積依然是中國家庭的主流選擇，這部分房屋裝修占比超30%，緊隨其后的是60-90平米和120-180平米，占比都在24%。從裝修風(fēng)格來(lái)看，超66%的用戶(hù)都會(huì )選擇現代簡(jiǎn)約風(fēng)格，除此之外，輕奢風(fēng)“擊敗”中式風(fēng)格和北歐風(fēng)格，躍升成為裝修風(fēng)格喜愛(ài)度排行榜第二名。
京東與艾瑞咨詢(xún)聯(lián)合推出的《2023年中國家裝新趨勢洞察報告》也顯示，低碳化、健康化、智能化、適老化、氛圍感成為了當代人家裝時(shí)最看重的五個(gè)方面，家裝用戶(hù)中男性略多于女性，年齡主要集中在20-40歲，90后人群占比接近50%。接近一半用戶(hù)的家庭年均收入達到小康水平，22.8%的家庭用戶(hù)屬于中產(chǎn)及以上家庭。在家裝時(shí)，超過(guò)70%的用戶(hù)傾向于低碳化家裝產(chǎn)品，超80%的家裝用戶(hù)在意家裝材料及產(chǎn)品是否具有健康屬性，超三成家裝用戶(hù)在意衛浴類(lèi)產(chǎn)品是否具備智能化屬性，96.8%的家庭用戶(hù)都傾向于選擇具備氣氛感的家裝產(chǎn)品。
有行業(yè)人士認為，近年來(lái)，家電家居融合一體化的趨勢越來(lái)越強烈，消費需求在促使兩方走向融合，走向前端，走近設計師，探索家電和家居的融合方式，已經(jīng)成為發(fā)展必選項。
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